上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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