从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名(m<侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类íng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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