一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(ché流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点n)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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