杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩(há一个男的长期不碰他老婆是什么原因i)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民(mín)一个男的长期不碰他老婆是什么原因需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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