经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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