首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月(yuè)27日(rì)，南(nán)京安居建设集团(tuán)在其官方微信(xìn)公众号上宣布开(kāi)展(zhǎn)存量住(zhù)房“以旧换新”试点。公司官网显示，南京(jīng)安居建设集团是经南京市(shì)政府批准成立的大型国有全资集团(tuán)公司，主要从事南京市保障性住房 建设，商品房开发建设，政策性危旧房改(gǎi)造、重(zhòng)要近现代(dài国泰君安：投资机会在年中 看好科技制造等板块)建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营(yíng)、租(zū)赁住房(fáng)建设与运营等(děng)。

存量住房“以旧换新”具体如何操作？公告显示：试点期间，换购(gòu)人可用一套或多套存量住房置换一套或(huò)多套新建商品(pǐn)住房，置换总价不高(gāo)于所(suǒ)购新建(jiàn)商品住房总价的(国泰君安：投资机会在年中 看好科技制造等板块de)80%。同时，存量住房收购价格以评估价(jià)为依据。

值得(dé)一提的 是，这次存量住房“以旧换新”也有必要的(de)限制条件。首先，存量住房需要位于南京市(shì)主城六区(qū)（玄武区、秦淮区、建(jiàn)邺区、鼓楼区(qū)、栖霞区、雨花台区）范围内，不(bù)含自建住(zhù)房、商业、办公(gōng)、公寓等(děng)。其次，存量住房(fáng)应成套、产权清晰(xī)，状态为可交易（不(bù)存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

根据公(gōng)告，首
批试点限额2000套，可置换的新建商品住房房(fáng)源(yuán)，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁(níng)”平台的“宁
换新”模块 中公示。证券时报·e公司记者查(chá)看到，目前(qián)可(kě)置换(huàn)的楼盘有颐和缦山、颐(yí)和四
季府、颐和天晟府、颐和铂(bó)岸江璟等。

在最受(shòu)关注的验(yàn)房评(píng)估环节(jié)，将(jiāng)由相关公司遴选信用好、业务强(qiáng)的评估机构，形成评估机构名单库 ，邀请换(huàn)购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取(qǔ)3家评估机构(gòu)进行评估，分别对拟收购的存量(liàng)住房进行交易价格评(píng)估（换购人不承担(dān)评估费用），取排序中间的评(píng)估值作(zuò)为最终收购价格。

据了解，“以旧换新(xīn)”属于最(zuì)近两年各地的创新政策，目的是为了有效(xiào)盘活二手房，促进(jìn)“一二手房联动”。4月2日，无锡市梁溪城市发展(zhǎn)集团有限公司曾发布公告称，为支持改(gǎi)善型(xíng)购房需求，提高市民居(jū)住(zhù)品质(zhì)，推出在售商品国泰君安：投资机会在年中 看好科技制造等板块房“以旧换新(xīn)”业务。而在此之(zhī)前，江苏省内，已有南通、扬州等城市推出“以(yǐ)旧换新”政策。

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