世贸集团股价一度飙涨超70%，截至收盘，世茂集团股价(jià)报0.57港元，涨幅(fú)60.56%。融创中国股价报1.45港 元，涨幅28.32%；此(cǐ)外，佳兆(zhào)业集团、远洋(yáng)集团、雅居乐集团涨超20%，万科企业(yè)涨近(jìn)20%。

有市场人(rén)士分析，推动这一涨势的主要动力缘于近期多地楼市(shì)释放的利好消息。成都市房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展领导小组办公室于昨日发布《关于进(jìn)一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，宣布自(zì)4月29日起，取消商品住房项目(mù)的公
证摇号选房制度，改为由企业自(zì)主销售。

对此，中原首席分析师张大(dà)伟介(jiè)绍，从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半的成都限购(gòu)终于结(jié)束。2016年到2022年上半(bàn)年，政策(cè)呈现“层层加(jiā)码”走势，越来(lái)越严；而(ér)从2022年“5·16新政”起，“层层松绑”趋势明(míng)显；到2023年“9·26新政”，限购越发(fā)宽松(sōng)，仅剩“5+2”区域（即(jí)锦江区(qū)、青羊区、金(jīn)牛区
、武侯区、成华区，两个新主城区(qū)：四川天府新区、成都高新区，下同）144平方米以下(xià)户型限(xiàn)购。直到今日，成都(dōu)全面取消限购(gòu)。

除(chú)成都外，武汉、合肥(féi)、南京、长沙等(děng)热点省会城(chéng)市陆续(xù)出台政策，全面放(fàng)开(kāi)住房限购。

今(jīn)日(rì)有消
息称，深圳或在适当时机对限购政策(cè)做(zuò)出优化调整。相(xiāng)关部(bù)门对此回应称，政策信息以深圳市住房 和(hé)建设(shè)局官方公(gōng)布为准。

目前四大一线城市均已放松限(xiàn)购政策。其中(zhōng)，广州在去年调(diào)整住房限购政策实施区域范围(wéi)的基础上(shàng)，于今年1月27日发(fā)布《关于进一步优化我市房地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施的通知》，新政明确放开(kāi)120平方米以上的住房限(xiàn)购，并支(zhī)持“租一买一(yī)”“卖一买一(yī)”。

上海则(zé)在人才安居购房政策的基
础上进一步支持非沪籍单身人士购房。今年1月30日发布《关于优化本市住房限购政策的
通知》，通知明确自1月31日起，在上海市连续缴
纳社会保险或个人所得税已满(mǎn)5年及以上的非本市户籍
居(jū)民，可在外环以外区域（崇明区除(chú)外）限购1套住房(fáng)。

北京对执行了9年的通州住房限购(gòu)政策也进
行了优化调整。北京市住 建 委(wěi)和通州区政府于2月6日 发布(bù)，即日起，在京具
备购房资(zī)格 的(de)四类家庭，可以在(zài)通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通(tōng)州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购(gòu)政策即可，取消了落户、社保或(huò)纳税需满3年(nián)的要求。

当(dāng)前，全(quán)国楼市仍处筑底阶段，后(hòu)续更多 一线/强二线城市有望跟进优(yōu)化调控(kòng)政策。另(lìng)一方面，为了促销量、提振经济，多个城(chéng)市推行楼市以(yǐ)旧换新(xīn)政策。

4月(yuè)27日，南京国企安居建设集团开展存量(liàng)住房“以 旧换(huàn)新”试(shì)点活动，针对(duì)主城六区存量住房试行“以旧换新”，试点房源共(gòng)2000套。

日前，深(shēn)圳市房地(dì)产业(yè)协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会联合发(fā)起商品住房“以旧换新(xīn)”的“换(huàn)馨家”活(huó)动(dòng)，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

目(mù)前来看，机(jī)构普遍看好政策带来的边 际改善
，但长期(qī)好转的趋势依
然(rán)需(xū)要等待。方正证券认为，地(dì)产板块(kuài)仍(réng)处(chù)政策催化的左 侧(cè)行情，有望逐步过渡 到基本面(miàn)配合的右侧阶(jiē)段。

责(zé)编：叶舒筠

校对：杨立(lì)林

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