穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针(zhēn)对穆迪下调评级，万科方面表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部(bù)地(dì)位，金融机构对公司的支持一如既往(wǎng)，深圳国资和大股东力挺(tǐng)公司，持续(xù)提供实(shí)质性的支(zhī)持(chí)。

万科称，评级机构基于对(duì)行业的(de)悲观(guān)展望以及(jí)对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有(yǒu)效地反映(yìng)公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产(chǎn)生误导(dǎo)，加剧(jù)无必要的恐慌。对于穆迪所做(zuò)出的决定，公司(sī)表示坚决(jué)反(fǎn)对，希望穆迪能够准确评估和反(fǎn)映公司情(qíng)况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期，关于万(wàn)科资产出(chū)售(shòu)的猜测较(jiào)多。

近日，有(yǒu)消息称万(wàn)科(kē)拟通过(guò)资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项(xiàng)资产，涉及金额超87亿元(yuán)，资产类型包括酒店、商业、办(bàn)公、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面同时强调，推进资产(chǎn)交易(yì)是万科一直以(yǐ)来高度重视的经营工作之一，万科(kē)在积(jī)极推进资产(chǎn)交易(yì)，包(bāo)括传闻中提到的部分资产。

在上周，关于万科考虑出(chū)售所持物(wù)流地产公司(sī)普洛斯股权的消(xiāo)息也再度流(liú)传。万科、普洛斯方面均未就此传闻作出明确回应。

此外，市场(chǎng)上此(cǐ)前还有关于万科出售(shòu)长租公寓(yù)项(xiàng)目泊(pō)寓股权的传闻。

事(shì)实上，为应对(duì)“阶段性经营性困难，流动性短期承压”的(de)现状(zhuàng)，万科在2024年的资产出售计(jì)划是正在执行(xíng)的既(jì)定(dìng)策略，问题只是最终(zhōng)完成出售的资(zī)产项目以及出售价格。

万科在2023年年报明确表示，将通(tōng)过大宗(zōng)资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模(mó)增(zēng)厚安全垫(diàn)。2024年实现(xiàn)交易回款不(bù)低于300亿元。

在4月14日举行的沟通会上，万科进(jìn)一步介绍称，将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解(jiě)风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制(zhì)定(dìng)针对性方案。

在今年(nián)2月，万(wàn)科将上海七宝(bǎo)万(wàn)科广场剩(shèng)余(yú)50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面(miàn)表(biǎo)示，从2008年(nián)获取(qǔ)地块，历经开发建(jiàn)设、经营管理直至退出，实现股东(dōng)IRR15.7%。

在去年(nián)年底(dǐ)，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中(zhōng)国）和悦榕酒店管理（天津）项目的(de)股权。

资(zī)产转让是(shì)保障现金流的方式之一，更为根本的手段是提振销(xiāo)售规模。

根据前期公(gōng)告，万科在(zài)3月(yuè)份实现合(hé)同销(xiāo)售面积165.6万(wàn)平方米(mǐ)，合同销售金额达到245.1亿元，环比(bǐ)增长近75%。

今年前(qián)3个月，万科累计实现合(hé)同销售面积391.1万平方米，合同销售金额(é)579.8亿元，两项数据分别位(wèi)于(yú)百强房企第一和第三。

降杠杆是万科在2024年的另一(yī)项重要任务，万科(kē)计划未来(lái)两年削减付息债(zhài)务1000亿元以上。万科方面表示(shì)，将用足现有的各类(lèi)融资工具，公司已积极调(diào)集各一线力量，以用好(hǎo)用足中央出台(tái)的一系列有利于行业化解风险的政策性融资(zī)工具(jù)，“我们有信心，今明两(liǎng)年我们(men)的债务规(guī)模(mó)将(jiāng)下降1000亿元，债务风险获得实质性化解”。