信 托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本报记者张安

近日，融创官(guān)方微信公众号发文称，融创外(wài)滩(tān)壹号院二期项目(mù)开盘(pán)当日推出204套房源，去(qù)化率达100%，实现总成交(jiāo)金额99.97亿元。融创方面表示，2022年底(dǐ)，中(zhōng)信金融资产(chǎn)（原(yuán)中国华
融(róng)）、中信信托与融创就外滩壹号(hào)院二期达成(chéng)合作，为项目的开(kāi)发建设及如今的(de)业绩(jì)表现打下基础。

回顾来(lái)看，融创外 滩壹号院的开盘(pán)销售颇(pǒ)为(wèi)不(bù)易(yì)，此前该项目曾经历开发商出(chū)险(xiǎn)、纾(shū)困盘活等。而融创所指的合作，正是一次规模高达(dá)百亿元的纾困。

公开报道显示，2022年 11月末，由中国华(huá)融、浦发银
行等6家银行组成的(de)银团以及中(zhōng)信信托等合作(zuò)方携手对融创旗下的上(shàng)海董家
渡项目（即融创外滩壹(yī)号院）注资，新增融(róng)资总 量超120亿元，所注入(rù)资金用于(yú)该项目的整体开发、建设、运营。同期，融创将其持有的(de)泛海建设(shè)控股有限公司（以下简称“泛海建设”）89.7%股权，转让给了中信信(xìn)托及芜湖(hú)华融资本创誉投资中心，持股 比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到了10.32%。而泛海建设旗下拥有的(de)正是北京泛(fàn)海国际项目 1号地(dì)块和上海董家渡项目。对该项(xiàng)目的纾困由AMC（资产(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司）及信托机构以股(gǔ)权形式入主，商业(yè)银行负(fù)责贷
款发放，融创方面继续操盘项目(mù)，并(bìng)保留使用其品(pǐn)牌 。退出(chū)时，AMC、信托和(hé)银行的融资享有优先(xiān)权(quán)，而融创中国(guó)股权劣后并在融资全部偿还后回购金融机构股权。

近年来(lái)，信托公(gōng)司助力房地产项目(mù)纾困(kùn)化险的案例频现。

2023年11月份，云南收评：沪指跌0.67% 军工、旅游板块逆市上涨信(xìn)托自中融信(xìn)托处接手天(tiān)水光恒地产100%股份。进入2024年，中交地产发布公告称，由于经营需要(yào)，公司向(xiàng)厦(shà)门国(guó)际信托(tuō)申(shēn)请3亿元(yuán)信托融资，相关 融资(zī)由中交地产持(chí)有(yǒu)的中交地产（苏州）有限公司部分股权质(zhì)押。2月21日，重庆国际信托(tuō)股份有限公司(sī)官方微信发文称，公司旗下的一款房(fáng)地产信(xìn)托项目——“重信·天权22006·科学城(chéng)集合资金信托(tuō)计划”（以下简称“天权22006项目”）提前两个月向投资者(zhě)兑付(fù)全部资金。据悉，此次天权22006项目兑付后，投资(zī)者获益(yì)超亿元。

对于(yú)信托公司支持房
地(dì)产公(gōng)司化险纾困，用(yòng)益信托研究员喻智向《证券日报》记者表示，借助财产独立和风险(xiǎn)隔离等(děng)方面的制(zhì)度优(yōu)势，信托公司在支持房地产公司(sī)时收评：沪指跌0.67% 军工、旅游板块逆市上涨，可以隔绝房地产集团方面(miàn)的风(fēng)险(xiǎn)传导，利用自身的资源协助项目完成交楼，从而针(zhēn)对房(fáng)地产项目进行精准纾困。

厦门国际信托方面向《证券日报(bào)》记(jì)者表示，近期，国家发布(bù)了多条利好房地产行业发展(zhǎn)政策，积极收评：沪指跌0.67% 军工、旅游板块逆市上涨推动金(jīn)融(róng)机构支(zhī)持房地产企(qǐ)业。厦门国际信(xìn)托在房地产业务的布局上有传统住(zhù)宅开发(fā)类的(de)业务，也有商办物(wù)业投融资业务的储备。另外，公司也在尝(cháng)试产业园区建设、工业厂房开发类的业务，在初期着重(zhòng)选(xuǎn)择优质(zhì)的合作伙伴。

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