外高桥去年净利润9.28亿元 持有产业物业约380万平方米

外(wài)高桥近(jìn)日发布的2023年年报显示，报告期内，公司(sī)实现营业收入(rù)75.69亿元，同比减少16.44%；实现归母净利润9.28亿元，同比减少25.2%，拟每10股 派发现金红利4.10元 （含税），分红比(bǐ)例为(wèi)50.15%，较上年提升20个百分点。

2023年，面对复杂多(duō)变和充满挑战的国际(jì)国内经济形(xíng)势，外高桥秉承“创(chuàng)新(xīn)自由贸易(yì)园(yuán)区运(yùn)营商 全(quán)产(chǎn)业链集成服务供(gōng)应商”的战略定位，全(quán)力(lì)以赴拼招商，凝(níng)心聚力抓开发，提(tí)质增效控风险，改革创新谋(móu)发展，较好地完成了各项工作(zuò)目标和任务。

年报显示，2023年，外高桥营业收入中占经营收入和利
润比重较大的三大主营业务板块分别为物(wù)业经营、贸(mào)易及服务以及(jí)商业房产销售。其中，物业经营方面，外高桥2023年新增(zēng)出租面(miàn)积35.45万平(píng)方米，全年洽谈项目337个 ，落地134个。2023年，外高桥物(wù)业经营业务实现经营收入20亿元，较(jiào)上年同比增长22.78%。

值得一提的是(shì)，在2023年全国主要城(chéng)市(shì)的
产业(yè)园区空置率呈上升趋势(shì)的情(qíng)况下，外高桥各类物业综合空置率为7.98%，其中(zhōng)厂房、仓库等产(chǎn)业物业空置率仅为7.36%，较2022年下降约3个(gè)百分点，呈现出较强的稳健性和成长性(xìng)。

贸易及服务方(fāng)面，2023年(nián)，外高桥国(guó)际贸易业务继续在上海市保(bǎo)持领先(xiān)地位，全年(nián)进出口代(dài)理货值101亿美元，进出口自营货值(zhí)2.23亿美元。贸易及服务业务(wù)该年 度为(wèi)外高桥带来35.45亿元营业(yè)收入，占年(nián)度营业收(shō渝开发2023年实现营收13.30亿元 同比增长48.47%u)入的46.8%。

商业房产销售方面，为满足投资(zī)入驻产业园区的企业人员(yuán)的居住需求(qiú)，实现宜居宜业产城融合的(de)国际贸(mào)易城，外高桥主要在森兰(lán)楔形(xíng)绿(lǜ)地范围从事住宅开发建设、销售及物业管理，并择机在浦 东新区其他区域内布局。2023年，商业房产销售业务为(wèi)外高桥带来(lái)收入16.9亿(yì)元。

经过30多 年的(de)发展，外高桥积(jī)累了数量庞大的(de)企业资源。截至2023年末，上海自贸区 保税区(qū)域注册
企业2.3万余家，这是外高(gāo)桥持续稳定发展最宝贵的资源。目前，外高桥持有(yǒu)各类物业近500万平方米，其中产业物业(yè)约380万平方米。

2024年是推进外高(gāo)桥“十四五”规划目标(biāo)任务
的攻坚之年。外高桥(qiáo)表(biǎo)示，将抓住浦东(dōng)综合(hé)改革试点、自贸(mào)区制度型开放、“丝路电商”合作先行(xíng)区建设等方案出台(tái)的重大机遇，加强政策研究、争取项目突破，切(qiè)实将政策优势转化为招商核(hé)心竞争力。坚持稳中求进工作总基调，聚焦产业发展、城市更新、国企改革(gé)三项中心工作(zuò)，以市场(chǎng)为导
向，以项目(mù)为抓(zhuā)手，以改革为动力(lì)，以资本为支撑，全力稳住租赁收入压(yā)舱石，努力拓展(zhǎn)贸易(yì)和服务收入增(zēng)长点，坚(jiān)决打好销渝开发2023年实现营收13.30亿元 同比增长48.47%售收入(rù)攻坚(jiān)战，奋力实现量(liàng)的稳步增长与质的持续提升。

根据(jù)2023年(nián)年报，外高桥预(yù)计2024年将实现营业收入84.16亿元(yuán)，同比增长11.19%；归母(mǔ)净利润10.01亿元(yuán)，同比(bǐ)增长7.87%。2024年，外高桥力争在(zài)存量产业物业租赁率(lǜ)保持较高水平的基础上，新增产业物业租赁率突破(pò)50%，森(sēn)兰片区(qū)商办物业（不含森兰天地）整体出租(zū)率不低(dī)于
80%，森兰印(yìn)象城(chéng)预(yù)招商率不低于25%等。此外，2024年，外高桥营 运中心进出口贸易额力(lì)争实现110亿美元。

校对：彭其华

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