贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心于4月22日印发《贵阳市住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知》，自5月6日起施行。在优化住房公积金贷款中住房套数(shù)认定标准及执行(xíng)政(zhèng)策方面，一是不再将商业性个人住(zhù)房贷款(kuǎn)记录纳入(rù)贷款(kuǎn)住房套数认定范围，将住房套数认定由“以(yǐ)缴存人家庭（包(bāo)括借款申请(qǐng)人波长光电2023年营收3.64亿元红外光学领域收入同比增长38%及配偶(ǒu)）为单位，以在全国范围内住房公积金贷款记录和(hé)商业性(xìng)个人住房贷款记录为准”，调整(zhěng)为“以缴存人家庭（包(bāo)括借款申(shēn)请人、配偶及未成年子女）为单位，以购房(fáng)所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全(quán)国范围内住房公积金贷款记录为准”。新政设置(zhì)了最低可(kě)贷额度，加大对低收(shōu)入群体的保障力(lì)度。夫妻合计月均缴(jiǎo)存余额不足1万元的，按1万元(yuán)计算，最(zuì)低可贷(dài)25万元(yuán)，在原贷(dài)款计算公式最低(dī)可贷额21万元的基础上提高4万元。

贵阳市住房公(gōng)积金管理中心关于优(yōu)化住(zhù)房公积金贷款政策的(de)通知

为充分发挥住房公积金的住房保(bǎo)障作用，进一步(bù)支(zhī)持缴存人刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，经研究，决(jué)定调整优化(huà)部分住房公积金贷款政策。现将有关事项通知如下：

一、贷款条件

借(jiè)款申请人申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，应同时具备(bèi)下(xià)列条件：

（一）申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存(cún)状态(tài)，且至少应在申请贷(dài)款前6个月(yuè)连续缴存住房公积金（含异地缴存时间）。

（二）具有完全民事行为(wèi)能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未(wèi)满60周岁、女性未满55周岁。按国家规定可延长退休年龄的，退休年龄从其规定(dìng)。

（三）具备偿还贷款本息能力。

（四）本人及配偶(ǒu)个人信用记录(lù)良(liáng)好。

（五）有符合(hé)法律规定的购(gòu)房合同(tóng)、协议或其他批(pī)准(zhǔn)文件(jiàn)。

（六(liù)）已按(àn)规定支(zhī)付首期房款。

（七）能够提供市住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心认可的担保。

（八）符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的其他条件。

二、住房公积金贷款(kuǎn)中住房(fáng)套数认定标准及执行政策(cè)

住房公积金贷款中住房套数的认定，以缴存人家庭（包括借款申请人、配(pèi)偶及未成年子女，下(xià)同）为单(dān)位，以不(bù)动产登记部门的住房(fáng)登记(jì)记录，个人(rén)信用报告(gào)和住建部住房公(gōng)积金监管服务平台查询的(de)住房公积金贷款记录等为依据。具体认定标准及执行政策如下：

（一）首(shǒu)套住房。缴存人家庭在购房(fáng)所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下无住房且在全国范围内无住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款记录的，执行首套住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)。

（二）第二套住房。缴存人家庭存在下列情(qíng)形之一(yī)的，执行第二套住房公积金贷款政(zhèng)策：

1.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有一套住房(fáng)，且在全国范围内(nèi)无住房公积金贷(dài)款记录；

2.在购房所在区(qū)（市(shì)、县）、开发(fā)区、贵安新区名下(xià)住房不超过一套，同(tóng)时在全国范围(wéi)内(nèi)有一(yī)次住房公积金贷款记录且贷款已结清。

（三）第三(sān)套及以上住房。缴存人家庭在购房所在区（市(shì)、县）、开发区、贵安新区名下有两套及以上住房，或在全(quán)国(guó)范围内有两次及以上(shàng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)记录的，原则上不予发放住房公(gōng)积金贷(dài)款。

（四(sì)）不计住房公积(jī)金贷款次数(shù)的情形

1.住房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款的(de)；

2.住房公积金贷款所购住(zhù)房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住(zhù)房公积金(jīn)借款合同》，借(jiè)款人已退回提取用(yòng)于该套住(zhù)房的住房公积(jī)金的；

3.住房(fáng)公积金贷款所购住房因其他原因解除《商品房买卖合同》，借款人已结(jié)清原(yuán)住房公积金贷款并退回提取用于(yú)该套住房的(de)住房公积金的；

4.住房(fáng)公积金贷款已结清，借款人离异后，贷(dài)款所购住房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额(é)度计算公式为：住房公积金(jīn)贷款额度=借款(kuǎn)申请人及配偶近6个月住房公(gōng)积(jī)金账户月(yuè)末月均余额×倍数（25）×缴存系数。

借款申请人及配(pèi)偶近6个月住房公积金账户月末月均余(yú)额，是(shì)指申请贷款时(shí)夫妻双方近6个月(yuè)（不含申请当月）的(de)住房公积金账户月末余额(é)（不(bù)含一次性补缴）之和(hé)的月(yuè)平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的(de)，按1万元计算。

波长光电2023年营收3.64亿元红外光学领域收入同比增长38%缴存系数以借款申请人为准。缴存累计满6个月(yuè)未满12个月（含）的，缴(jiǎo)存系数为1；缴存(cún)累计满12个月未满(mǎn)48个月（含）的(de)，缴(jiǎo)存(cún)系数为(wèi)1.5；缴(jiǎo)存(cún)累计(jì)满48个月的(de)，缴存系(xì)数为2。申请人曾在异地缴(jiǎo)存住房公积金，且(qiě)住房公积金已转移至本市的，累计(jì)缴存时间可合并计算。

住房公积金贷款(kuǎn)额度(dù)不得(dé)超过计算公式测算的额度，还应同时(shí)符合下列限额标准。

（一）不得高于借款申请人扣(kòu)除首(shǒu)期房款后剩余的房屋价款。

（二）不(bù)得高于(yú)本市(shì)住房公积(jī)金贷款最高额度。

（三）不得高于按照申请(qǐng)人及(jí)其配偶(ǒu)还贷能力系(xì)数（住房贷款月还款额与月收入比）确(què)定的贷款(kuǎn)限额。

申(shēn)请人及其(qí)配偶住房贷款月还款额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月(yuè)还款额。住房贷款月还款额是指(zhǐ)申请人及其配偶个人信用报告显示的住房贷款(kuǎn波长光电2023年营收3.64亿元红外光学领域收入同比增长38%)月还款额和申(shēn)请的当笔(bǐ)住(zhù)房公积金贷款月还款额之和。

2.月收入。月收入是指申请(qǐng)人及其配偶的月收入之(zhī)和(hé)。其中，单位缴存职工的月收入，原则上以申请住房公积(jī)金贷款时的缴存基数为(wèi)准；缴存基数为本市规定上限的，可根据(jù)个人所(suǒ)得税完税凭证，确定月收入。灵活缴存人的月收入(rù)和未缴存住房公积金的申请人配偶的(de)月收入，根(gēn)据其提供的近6个月的收入银行流水、社保参保缴费资料、个人所(suǒ)得税完税证明等确定(dìng)月收入。

四、贷款期限

贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算(suàn)，最(zuì)长(zhǎng)为30年，且贷款到期日不得超过借(jiè)款申(shēn)请(qǐng)人法定退休时间后5年，也不得超过抵押房产土地使用(yòng)权期(qī)限。

购买(mǎi)二手(shǒu)房的，贷款期限和贷款所购住房土地(dì)使用权已使用年(nián)限之和不得超(chāo)过55年。土地使用(yòng)权期(qī)限以不动(dòng)产(chǎn)权证书登记为准。

五、异地贷款

其他城市的单位缴存职工，在贵阳贵安购买自住住房时，可向市住房公积金管理中心申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款。

六、其他

（一）缴存人有尚未结清的住房公积金贷(dài)款的，不得再次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款。

（二）申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款购买二手(shǒu)房存在以下情形之一的，不予贷(dài)款：

1.仅购买房屋部分产权份额的；

2.所购二手房(fáng)为非成套(tào)住宅或存在其他不宜处置情(qíng)形的。

本通(tōng)知自2024年5月(yuè)6日(rì)起施行，原贷款政策(cè)与本(běn)通知冲突的，以本通(tōng)知为准。执行期间(jiān)根(gēn)据国家、省有关政策及时调整优化。

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