万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单。

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　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北(běi)京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但(dàn)实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业(yè)主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本(běn)的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤(tāng)。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由'color: #ff0000; line-height: 24px;'>送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发(fā)的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是(shì)当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平(píng)米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源(yuán)，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就在(zài)于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业(yè)保理、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经营状况却持(chí)续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

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