继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(m铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处ù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(l铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处iè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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