豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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