上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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