过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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