经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱px;'>一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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