继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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