大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn绥化去年疫情 绥化是几线城市)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(绥化去年疫情 绥化是几线城市de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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