经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōn胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么g)需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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