上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星wname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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