曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(q杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果uān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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