刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(t顶的速度越来越快越叫的原因í)出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建立了(le)不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(ch顶的速度越来越快越叫的原因ǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(顶的速度越来越快越叫的原因guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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