从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前三公分是多少厘米 三公分是多少毫米没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(y三公分是多少厘米 三公分是多少毫米īn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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