大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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