经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xí太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋ng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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