此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也(yě)作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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