继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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