刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)阴肖是指哪几个肖。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和(hé)利(lì)用等都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)阴肖是指哪几个肖此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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