曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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