从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(ysecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片è)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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