饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(z西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学hòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？<西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学/strong>

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(há西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学o)宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。