楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(s太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位hàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位g>

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。