上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出(ch绥化去年疫情 绥化是几线城市ū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011绥化去年疫情 绥化是几线城市年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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