继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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