豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(j大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁ià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(y大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁òng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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