一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗>

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(j大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗ì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...