豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(ch丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体áng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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