杭州楼市因区施策，除临(一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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