豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎ无可厚非是什么意思o)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng无可厚非是什么意思)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(mín无可厚非是什么意思g)）

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