OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 R东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿EIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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