经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持蝴蝶会采蜜吗(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企蝴蝶会采蜜吗(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qi蝴蝶会采蜜吗án)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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