楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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