刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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