金融界5月16日消息(xī) 国新办今(jīn)日上午举行4月(yuè)份国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购(gòu)房需求在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城市商(shāng)品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如(rú)何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对此(cǐ)回(huí)应称(chēn国家常务委员7人，国家常务委员7人简历g)，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商(shāng)品房(fáng)交付困难。为了保障民(mín)生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房(fáng)住不(bù)炒、因(yīn)城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年(nián)以来(lái)，房地产市(shì)场需求(qiú)较快释放，商品房销售有所国家常务委员7人，国家常务委员7人简历恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随(suí)着政(zhèng)策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强、需求相对(duì)稳定等(děng)因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体上强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建商品住宅销售(shòu)价格走势(shì)整(zhěng)体强于二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来(lái)，随着(zhe)前期积压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销(xiāo)售改(gǎi)善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份(fèn)，房(fáng)地(dì)产开发企业(yè)到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产(chǎn)市(shì)场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍需要继续努(nǔ)力。下(xià)阶段(duàn)，随着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场预(yù)期(qī)好转，房地产市场有望逐步企稳。

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