豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(b腰围88是多少 腰围88是多少码ó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬腰围88是多少 腰围88是多少码家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是腰围88是多少 腰围88是多少码因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 腰围88是多少 腰围88是多少码