杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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