一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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