过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过(guò)去fe2o3是什么化学元素<fe2o3是什么化学元素/span>的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fe2o3是什么化学元素fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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