OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能面临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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